Aanvullende informatie omtrent het opzeggen van uw huurcontract
De huurovereenkomst kan slechts worden opgezegd nadat u minimaal een jaar heeft gehuurd. De opzegtermijn bedraagt minimaal één kalendermaand; uw huuropzegging dient uiterlijk voor de eerste van de maand te zijn ingediend. U kunt uw huur altijd vanaf de 1ste van de maand opzeggen (tenzij anders staat aangegeven in uw huurcontract)
Via de e-mail ontvangt u van ons een bevestiging van het ontvangst van de opzegging. Binnen 5 werkdagen zal uw opzegging worden behandeld en daarna ontvangt u de opzegging per post.
Eerder opzeggen
U bent een huurovereenkomst aangegaan voor minimaal 1 jaar. Indien u binnen deze termijn heeft opgezegd, blijft u aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit de met u gesloten huurovereenkomst (w.o. de maandelijkse huurbetalingen) tot de contractuele einddatum. Wordt de woonruimte opnieuw verhuurd voor het verstrijken van de contractuele einddatum, dan vervalt voornoemde aansprakelijkheid vanaf de datum van ingang van de huurovereenkomst met de opvolgende huurder.
Partner/samenwonend
Indien u gehuwd bent of indien de huurovereenkomst tevens op naam van uw partner is gesteld, dient deze huuropzegging door beiden te zijn ondertekend.
Overname inventaris
Nadat u van ons een bevestiging heeft ontvangen proberen wij uw woning zo spoedig mogelijk te verhuren. Potentiële huurders worden daarbij in de gelegenheid gesteld om rechtstreeks met u contact op te nemen om de woning te bezichtigen en uw eventuele inventaris over te nemen.
De huuropzegging is niet vrijblijvend; wanneer u de huur eenmaal heeft opgezegd kan deze niet zondermeer eenzijdig door u worden ingetrokken.
Mocht u vragen hebben, kunt u de afdeling Huuropzegging bereiken via de onderstaande contactgegevens:
Telefoon: 088-432 4935
E-mail: huuropzegging.wonen@mvgm.nl
Wij willen de woning die u achterlaat natuurlijk netjes aan een volgende huurder aanbieden.
Voor de wijze waarop u de woning dient op te leveren verwijzen wij u naar de brochure “Uw huurovereenkomst opgezegd, wat nu?” Wij verzoeken u deze brochure aandachtig door te lezen. (English brochure: ”You have ended your rental angreement what now?”)
U wordt tijdig door onze afdeling planning geïnformeerd over de datum en het tijdstip van de voorinspectie. Deze kan ofwel telefonisch of fysiek in de woning plaatsvinden.
Voor de eindinspectie ontvangt u een schriftelijke uitnodiging halverwege de laatste huurmaand. Deze vindt plaats op de laatste werkdag van de laatste huurmaand of de 1e werkdag van de maand daarop volgend. E.e.a. is afhankelijk van de kalendermaand.
Indien u niet in de gelegenheid bent om op dat tijdstip aanwezig te zijn kunt u middels dit machtigingsformulier iemand machtigen om namens u bij de inspectie aanwezig te zijn.
In enkele gevallen is het mogelijk dat u zelf een kandidaat heeft om uw huurwoning over te nemen. Of dit is toegestaan is afhankelijk van de woning. Indien u zelf iemand weet die geïnteresseerd is in de woning die u achterlaat kunt u deze persoon, voorzien van naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres, vermelden in uw huuropzegging.
Onze verhuurafdeling zal samen met de accountmanager beoordelen of deze kandidaat in aanmerking zou kunnen komen voor de woning. Hierbij wordt rekening gehouden met de reeds ingeschreven woningzoekenden via www.ikwilhuren.nu. De verhuurafdeling zal bepalen in hoeverre een voordracht gehonoreerd kan worden, wij kunnen dit niet garanderen. Verder dient de aangedragen kandidaat te voldoen aan de geldende huurvoorwaarden.
Overname aanbieden aan een nieuwe huurder is alleen mogelijk wanneer u toestemming geeft dat MVGM Wonen uw contactgegevens deelt met een potentiële nieuwe huurder. Op deze manier kunt u bijvoorbeeld uw vloer of gordijnen aanbieden.
MVGM Wonen staat buiten de gemaakte afspraken en accepteert geen verantwoordelijkheid. Wij adviseren u om gemaakte afspraken vast te leggen en deze door beide partijen te laten ondertekenen. Indien er geen nieuwe huurder is (en er nog geen huurcontract voor de eindinspectie is getekend met de nieuwe huurder) dient u de woning leeg en conform de eisen op te leveren. Wordt de woning gerenoveerd, dan is het aanbieden van inventaris niet mogelijk.
U heeft een huurovereenkomst voor een minimale periode (meestal 12 maanden) afgesloten. Tussentijds beëindigen van de huurovereenkomst is niet mogelijk. In een enkel geval is het mogelijk een vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst te verzoeken. Dit is slechts mogelijk wanneer de woning per die datum aansluitend kan worden verhuurd. Indien wij er niet in slagen tijdig een geschikte kandidaat te vinden blijft u aansprakelijk voor alle verplichtingen voortvloeiende uit de huurovereenkomst tot uiterlijk de contractuele einddatum. Vraagt u bij het kantoor van MVGM waar u woning wordt beheerd of dit voor u mogelijk is.
Als u de huur heeft opgezegd wordt u door MVGM benaderd voor een vooroplevering.
Dit gebeurt tegenwoordig veelal telefonisch. Gedurende dit gesprek wordt een aantal zaken met u doorgenomen en is er gelegenheid tot vragen stellen.
Op een vooraf afgesproken datum en tijdstip vindt in uw woning en in uw bijzijn vervolgens een zogeheten voorinspectie plaats door een technisch medewerker van MVGM. Uw aanwezigheid hierbij is van essentieel belang. Bij de voorinspectie krijgt u van ons te horen wat u dient te doen om de woning op een correcte wijze aan ons op te leveren.
Het kan zijn dat u voor de oplevering nog onderhoudswerkzaamheden moet verrichten of dat u gebreken dient te herstellen. Ook is het mogelijk dat u de door u aangebrachte, of van de vorige huurder overgenomen wijzigingen ongedaan dient te maken. Al deze zaken worden door ons in een inspectierapport vastgelegd.
Dit rapport wordt zowel door u als door ons ondertekend. U ontvangt een exemplaar van het inspectierapport, zodat u weet aan welke eisen de woning dient te voldoen tijdens de oplevering. Het achterlaten van roerende goederen in de woning is helaas niet mogelijk. Nadere toelichting hieromtrent kunt u tijdens de voorinspectie inwinnen bij de technisch medewerker.
Als huurder van de huurwoning heeft u een wettelijke verplichting om ingeschreven te staan bij de gemeente van uw woonadres, ook staat in de huurovereenkomst dat u verplicht bent om ingeschreven te staan op het adres van uw huurwoning. Dit kunt u doen bij de gemeenten waarbinnen uw nieuwe adres ligt. Zij schrijven u dan in de basisadministratie van de gemeente (GBA).
Wilt u ook een contractwijziging?
In het leven verandert veel. Er kunnen situaties ontstaan waarin een wijziging van de huurovereenkomst gewenst is. Deze redenen kunnen ontstaan voor zowel de huurder als de verhuurder. Voorwaarden zijn onvoorziene omstandigheden en zijn er maatstaven van redelijkheid en billijkheid. Als u een contractwijziging wenst, dan dient u een schriftelijk verzoek in te dienen bij MVGM.
Heeft u nog geen inboedelverzekering en/of glasverzekering? Sluit dan voordat u gaat verhuizen een verzekering af. In uw huurovereenkomst kunt u bij artikel 6 levering en diensten terug vinden of dat wij een glasverzekering hebben lopen op uw woning.
Heeft u al een inboedelverzekering? Geef dan aan uw verzekeraar door dat u gaat verhuizen en geef uw nieuwe adres door. Vraag bij uw inboedelverzekering na of u ook dekking heeft tijdens de verhuizing. Dit is niet bij alle verzekeraars het geval. Dit hangt van van uw polis.
Een verhuurdersverklaring is een schriftelijk formulier over uw huurgedrag. Een nieuwe verhuurder vraagt om zo’n verklaring.
In de verhuurdersverklaring geven wij aan:
- of u aan uw betalingsverplichtingen voldeed;
- of u wel of geen overlast heeft veroorzaakt in uw woonomgeving;
- andere zaken zoals: onderverhuur, het gebruiken van de woning voor doeleinden waarvoor de woning niet bestemd is, etc.
U kunt een verhuurdersverklaring per mail aanvragen via debiteuren.wonen@mvgm.nl.
Het kan zijn dat u tijdens bewoning uw naamplaatje wilt vervangen. Bijvoorbeeld na een huwelijk, na een relatiebreuk of na gezinsuitbreiding.
Het vervangen van een naamplaatje kost geld. De kosten voor het vervangen van een naamplaatje zijn voor uw rekening. GravurePlus zal dit rechtstreeks bij u in rekening brengen. Het aanleveren van een standaard naamplaatje gebeurt vanaf 17,50 euro incl. BTW. Voor het plaatsen van het naamplaatje en bij afwijkende maten of RVS kunnen extra kosten in rekening worden gebracht.
Voor een prijsopgave kunt u het beste contact opnemen met GravurePlus via order@gravureplus.com.
Hoe werkt het?
Klik op deze link en vul het online formulier volledig in.
Wie levert mijn drinkwater?
Op de website van Vewin (Vereniging van waterbedrijven in Nederland) kunt u door middel van een postcode check terugvinden welk bedrijf in uw regio het water levert. U kunt namelijk alleen water krijgen van het waterbedrijf in uw eigen regio.
Verhuizen en uw energiebedrijf
Wat u en uw energieleverancier moeten weten bij een verhuizing
U gaat verhuizen? Informeer tijdig uw energiebedrijf voor een goede administratieve verwerking van uw verhuizing. Uw energieleverancier regelt dit voor u. Als u naar een andere woning gaat verhuizen, kunt u bij uw energieleverancier blijven. Het is ook een prima moment om de prijzen van energie vergelijken. Wellicht dat u op uw energierekening kunt besparen.
Afhankelijk van waar u gaat wonen, kunt u een andere netbeheerder krijgen. Dit is namelijk regiogebonden. Meestal beheert één netbeheerder het gasnet en het elektriciteitsnet. Maar het is ook mogelijk dat u twee aparte netbeheerders krijgt: één voor het netbeheer van elektriciteit en één voor gas. Kijk hier voor een overzicht van netbeheerders in Nederland.
Gaat u verhuizen en heeft u nog geen energiecontract?
Voor het energiebedrijf is dan sprake van een inhuizing. U moet zich dan aanmelden bij een energieleverancier van uw keuze. Lees verder over een energieleverancier kiezen bij een verhuizing.
Checklist verhuizen en uw energiebedrijf
In de meeste gevallen heeft u één energieleverancier voor gas en elektriciteit. Maar u kunt ook aparte leveranciers voor gas en elektriciteit hebben. In dat geval dient u onderstaande stappen zowel voor uw elektriciteitsleverancier als uw gasleverancier te doorlopen.
Geef tijdig de verhuisdatum door aan uw huidige energieleverancier
Uw energieleverancier is het aanspreekpunt als u gaat verhuizen. Geef de datum van de verhuizing tijdig aan hem door. U kunt uw verhuizing maximaal 3 maanden van tevoren doorgeven. Om alles op tijd te regelen, heeft uw energieleverancier uiterlijk 2 weken voor uw verhuizing de verhuisdatum nodig. Nadat u uw energieleverancier heeft geïnformeerd over uw verhuisdatum, ontvangt u binnen enkele dagen een ontvangstbevestiging en een meterstandenformulier.
Meterstanden opnemen voor de eindafrekening
Het meterstandenformulier van uw energieleverancier vult u in op de dag van de sleuteloverdracht. Doe dit bij voorkeur samen met de nieuwe of vorige bewoner. Het is dan voor alle partijen duidelijk wie vanaf welke meterstand voor het energieverbruik betaalt. Bewaar de meterstanden ook voor uw eigen administratie. Als vertrekkende bewoner stuurt u het ingevulde en ondertekende meterstandenformulier naar uw energiebedrijf. Wordt u de eigenaar van een bestaand woonhuis, dan stuurt de oude bewoner het formulier naar zijn energiebedrijf. Zorg ervoor dat u een kopie krijgt, of de meterstanden noteert. Bent u de eerste bewoner nieuwbouwwoning dan vult u in veel gevallen het meterstandenformulier met de aannemer in. In alle gevallen geeft het energiebedrijf de meterstanden door aan uw (nieuwe) netbeheerder. Dat hoeft u dus niet zelf te doen. Let op: stuur het volledig ingevulde en ondertekende meterstandenformulier binnen 5 dagen na de verhuisdatum naar uw energieleverancier.
Eindafrekening oude woning controleren
Zodra uw energieleverancier het volledig ingevulde en ondertekende meterstandenformulier heeft ontvangen, wordt uw verhuizing administratief verwerkt. Als vertrekkende bewoner ontvangt u dan een eindafrekening voor het energieverbruik in uw oude woning. Controleer of de meterstanden van het meterstandenformulier correct zijn overgenomen en dat gerekend is met gemeten meterstanden. Staan op uw eindafrekening geschatte meterstanden, dan is het mogelijk dat uw energieleverancier het meterstandenformulier te laat of niet ontvangen heeft.
Voorschotnota nieuwe woning
Als nieuwe bewoner ontvangt u een schriftelijke bevestiging met de ingangsdatum van de energielevering, de beginmeterstanden van uw nieuwe woning en de hoogte van het voorschotnota/termijnbedrag voor uw nieuwe woning. Het gemiddeld jaarverbruik van de vorige bewoners bepaalt de hoogte van uw nieuwe voorschotnota. Uw nieuwe termijnbedrag wijkt daarom meestal af van het termijnbedrag van uw oude woning. Bent u de eerste bewoner van een nieuwbouwwoning dan maakt de energieleverancier een schatting van het verbruik.
Eindafrekening binnen 8 weken
Als u verhuist of overstapt naar een andere energieleverancier, krijgt u binnen 8 weken een eindafrekening van uw huidige energieleverancier. De toezichthouder heeft de energieleveranciers dit verplicht. Deze beleidsregel is sinds 1 maart 2005 van kracht.
Huurprijs (bij aanvang huur)
Puntentelling, hoogte huurprijs, woningwaarderingstelsel, WWS
In het geval van een niet-geliberaliseerde huurwoning is de aanvangshuurprijs bij aanvang vastgesteld conform het zogenoemde woningwaarderingstelsel (WWS). De oppervlakte van de vertrekken, het energielabel of bouwjaar, en de voorzieningen in de woning en omgeving spelen hierbij een rol. Ieder onderdeel krijgt een aantal plus- of minpunten toegewezen. Het totaal aantal punten staat gelijk aan de maximale huurprijs die op dat moment geldt en is vastgesteld door de overheid. Een lagere huurprijs mag gevraagd worden, hoger niet. Link: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/puntensysteem-huurwoning
In het geval van een geliberaliseerde huurwoning is de aanvangshuurprijs vastgesteld door de verhuurder en wordt deze bepaald door de actuele stand van vraag en aanbod. Een woning kan op een bepaald moment in de markt een andere huurprijs hebben dan de periode daarvoor, omdat bijvoorbeeld de marktsituatie is veranderd. Als er veel vraag is naar huurwoningen dan zal de huurprijs bij een nieuwe verhuring mogelijk stijgen. Is er veel leegstand dan kan de huurprijs bij aanvang lager ingezet worden.
Huurprijs (tijdens bewoning)
Geliberaliseerd, liberalisatiegrens, gereguleerd, huurverhogingspercentage
Wanneer vindt de huurverhoging plaats? Jaarlijks, meestal per 1 juli, mag de huurprijs van uw woning verhoogd worden.
Hoe gaat dat in zijn werk? Allereerst dient u na te gaan of u een geliberaliseerd of niet-geliberaliseerd huurcontract heeft afgesloten.
Stap 1: Raadpleeg uw huurovereenkomst
De basis voor het huurverhogingspercentage is de aanvangshuurprijs bij het aangaan van het huurcontract: hieruit valt af te leiden of uw huurcontract wel of niet geliberaliseerd. Soms worden er andere termen gehanteerd, zoals gereguleerde of ‘sociale’ huurwoningen (niet-geliberaliseerd), of ‘vrije sector’ (geliberaliseerd).
Stap 2: Bepalen liberalisatiegrens
Hieronder treft u een tabel aan waaruit u kunt afleiden of de woning bij aanvang van de huur wel of niet geliberaliseerd was. Deze zogenoemde liberalisatiegrens is van belang om vast te stellen op welke wijze de huur jaarlijks conform de huurovereenkomst mag worden aangepast: het percentage dat de overheid vaststelt (niet-geliberaliseerd) of het percentage dat de verhuurder bepaald (geliberaliseerd).
Peildatum |
Niet-geliberaliseerd |
Geliberaliseerd |
per 1-7-‘94 |
< ƒl 963,75 |
> ƒl 963,75 |
per 1-7-‘95 |
< ƒl 1.007,50 |
> ƒl 1.007,50 |
per 1-7-‘96 |
< ƒl 1.047,92 |
> ƒl 1.047,92 |
per 1-7-‘97 |
< ƒl 1.085,- |
> ƒl 1.085,- |
per 1-7-’98 |
< ƒl 1.085,- |
> ƒl 1.085,- |
per 1-7-’99 |
< ƒl 1.107,- |
> ƒl 1.107,- |
per 1-7-’00 |
< ƒl 1.149,- |
> ƒl 1.149,- |
per 1-7-‘01 |
< ƒl 1.193,- / € 541,36 |
> ƒl 1.193,- / € 541,36 |
per 1-7-‘02 |
< € 565,44 |
> € 565,44 |
per 1-7-’03 |
< € 585,24 |
> € 585,24 |
per 1-7-’04 |
< € 597,54 |
> € 597,54 |
per 1-7-’05 |
< € 604,72 |
> € 604,72 |
per 1-7-’06 |
< € 615,01 |
> € 615,01 |
per 1-7-’07 |
< € 621,78 |
> € 621,78 |
per 1-7-’08 |
< € 631,73 |
> € 631,73 |
per 1-7-’09 |
< € 647,53 |
> € 647,53 |
per 1-7-’10 |
< € 647,53 * |
> € 647,53 * |
per 1-1-’11 |
< € 652,52 * |
> € 652,52 * |
per 1-1-’12 |
< € 664,66 |
> € 664,66 |
per 1-1-’13 |
< € 681,02 |
> € 681,02 |
per 1-1-’14 |
< € 699,48 |
> € 699,48 |
per 1-1-’15 |
< € 710,68 |
> € 710,68 |
per 1-1-’16 |
< € 710,68 |
> € 710,68 |
* De liberalisatiegrens is per 1-7-2010 niet verhoogd. Deze wordt voortaan per 1 januari geïndexeerd, voor het eerst per 1-1-2011.
Het gaat nadrukkelijk alleen om huurcontracten die ná 1 juli 1994 gesloten zijn. Voor huurcontracten die voor deze periode zijn afgesloten, geldt dat de bepalingen uit de huurovereenkomst leidend zijn, wat veelal betekent dat het huurcontract geliberaliseerd is.
Voor nieuwbouwwoningen vanaf 1 juli 1989 geldt een speciale regeling. Daar begon de liberalisatie al bij een toenmalige huurprijs van ƒ 750. De grens steeg in 1990 naar ƒ 775, in 1991 naar ƒ 820, in 1992 naar ƒ 865,42 en in 1993 naar ƒ 913,33. Vanaf 1 juli 1994 wordt de algemene liberalisatiegrens gehanteerd (zie de tabel hierboven).
Stap 3: Raadpleeg huurverhogingartikel(en) uit de huurovereenkomst.
Nu u weet of uw woning wel of niet is geliberaliseerd naar aanleiding van de aanvangshuurprijs, kunt u de huurovereenkomst wederom raadplegen voor de betreffende van toepassing zijnde artikelen over de huurverhoging. Soms zijn er meerdere artikelen genoemd in de huurovereenkomst of wordt er verwezen naar de algemene of bijzondere bepalingen. In het algemeen zijn er twee type huurverhoging: het door het de overheid vastgestelde huurverhogingspercentage voor niet-geliberaliseerde huurwoningen (al dan niet in combinatie met een inkomensafhankelijke huurverhoging), of een door de overheid vastgesteld huurverhogingspercentage met een extra opslagpercentage. Dit laatste is veelal van toepassing bij geliberaliseerde huurwoningen.
Huurwoningen kopen, uitpond, verkoop
Kan ik mijn eigen woning kopen? In beginsel zijn onze woningen bestemd voor de verhuur. In sommige gevallen beslist de eigenaar van uw woning dat deze ook in aanmerking komt voor de verkoop. Normaliter zullen dan de bewoners geïnformeerd worden zodat zij het eerste recht hebben om de woning te kopen. U kunt altijd vrijblijvend een verzoek indienen om uw eigen woning te kopen. U hoort van ons of dit wel of niet mogelijk is.
Kies hier de dichtbijzijnde vestiging van MVGM.